بازسازی ساختمان

ساخت و ساز­های بی کیفیت، موجب کاهش عمر مفید ساختمان­ها در کشور ما شده است و همین عامل این موقعیت را ایجاد کرده­ است تا بازسازی ساختمان از رونق خوبی برخوردار شود. به طور میانگین عمر مفید ساختمان در ایران بین 20 تا 30 سال است؛ بعد از این مدت مالکان به فکر بازسازی ساختمان خود می­افتند و هر چقدر هم که بخواهند از این عمل اجتناب کنند، ایجاد مشکلاتی مثل گرفتگی لوله­ ها، خرابی دیوارها، پوسیدگی درب و پنجره­ها، نشتی­های متعدد و ... آن را ناگزیر می­کند تا به فکر راه چاره­ای باشند که بهترین انتخاب "بازسازی ساختمان" است.

اقداماتی که قبل از اجرا بازسازی باید انجام دهید

1.      اطلاع از قوانین بازسازی

2.      دریافت مجوزهای مرتبط با بازسازی

3.      برآورد هزینه­ های مربوطه

4.      انتخاب یک شرکت یا گروه مطمئن در زمینه بازسازی برای اجرای پروژه

قوانین بازسازی ساختمان

به طور کلی یکسری قوانین برای بازسازی وجود دارد. این قوانین تعیین می­کنند که مالکین مجاز به چه میزان بازسازی و تغییر هستند. هدف اولیه این قوانین کمک به مالک ساختمان برای تغییر فضای خصوصی خود است. به نحوی که برای همسایگان مزاحمت و تعرضی نداشته باشد.

درخواست مجوز تعمیرات

براساس قوانین بازسازی ساختمان، تمام عملیات مورد نظر برای بازسازی نیاز به مجوز ندارند، بلکه فقط مواردی از اصلاحات نیاز به دریافت مجوز  و تایید شهرداری دارند.

اجرای اقداماتی همچون:

1.      سیمان­کاری و سفیدکاری

2.      تعمیرات مربوط به سرویس بهداشتی

3.      تعمیرات سیم کشی و لوله کشی ساختمان

4.      نصب سیستم­های گرمایشی و سرمایشی

5.      کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان

6.      تعویض درب و پنجره­ها

7.      اقدامات مرتبط با تعمیر پشت بام و شیروانی (قیرگونی، آسفالت و ...)

8.      تخلیه و حفر چاه فاضلاب

نیاز به دریافت مجوز از شهرداری ندارند؛ اما اقداماتی از قبیل:

1.      تخریب دیوارها و تیغه­ های داخلی که بار ساختمان بر آنهاست

2.      جا به جایی راه پله ­ها

3.      جا به جا کردن بخش­هایی از ساختمان که بر طبق اصول شهرداری ممنوع است

4.      جا به جایی دیوارهای پارکینگ، زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود

هزینه بازسازی ساختمان

هزینه بازسازی به پارامترهای متعددی وابسته است، یکی از این پارامترها میزان تغییر دیوارهای جداکننده و جا به جایی سرویس بهداشتی­ ، حمام، آشپزخانه و ... است.

متریال­های مورد استفاده یکی از عوامل دیگر موثر در هزینه بازسازی به حساب می­آید، البته حجم بازسازی نیز بسیار حائز اهمیت است.

برای برآورد دقیق هزینه بازسازی نیاز است که از کارشناسان این زمینه کمک گرفت؛ کارشناسان بازسازی، با در نظر گرفتن هزینه دست مزدها، قیمت بروز مصالح، تعداد نیروی اجرای مورد نیاز و هزینه­های کفپوش، کابینت، نقاشی، لوله کشی، پارکت، سیستم گرمایشی و سرمایشی و ... می­توانند دست به یک برآورد دقیق هزینه­ها بزنند و به شما در تصمیم گیری کمک شایانی کنند.

در مواردی هم که قصد دارید خودتان کار بازسازی ساختمان را به دست بگیرید، باید لیستی از کارها و تجهیزات لازم تهیه کنید، که در این زمان نیز نیاز به مشورت با یک مشاوره قابل اعتماد دارید، برای اطلاع از قیمت­ها و دستمزدها نیز می­توانید سری به بازار مصالح فروشی­ها زده و در سایت­های مربوطه جست و جو کنید.

انتخاب یک شرکت مطمئن برای اجرای پروژه بازسازی

زمانی که تصمیم می­گیریم کار بازسازی ساختمان خود را به دست یک گروه متخصص بسپاریم، باید گروه (شرکتی) را انتخاب شود که عملکرد و اهداف ذیل را داشته باشد:

1.      برآورد هزینه­ها به صورت ریز و شفاف

2.      ارائه مشاوره دقیق قبل از اجرای پروژه

3.      داشتن سرعت در انجام کار در کنار بالاترین کیفیت

4.      استفاده از کادری مجرب و متخصص

5.      استفاده از طراحان دکوراسیون داخلی و مهندسین با تجربه

6.      ارتباط مستقیم با تولیدکنندگان مصالح ساختمانی

7.      تحویل به موقع پروژه در تاریخ مشخص شده

8.      پرداخت جریمه در صورت تاخیر

پیشنهاداتی برای بازسازی کم هزینه

شما می­توانید در زمان بازسازی با انتخاب­های درست علاوه بر رسیدن به خانه­ای زیبا، در هزینه­ها نیز صرفه جویی کنید.

1.      ایجاد شومینه که متناسب با مدل و فرم می­تواند هزینه­های مختلفی داشته باشد.

2.      در صورتی که تمایلی به صرف هزینه زیاد ندارید، می­توانید به جای تعویض کفپوش، کاشی­ها را وارسی کنید و درصورت نیاز آن­ها را تعمیر کنید.

3.      طراحی پله­ های جدید یا تعمیر آنها

4.      در سرویس بهداشتی می­توانید به جای کابینت از شلف­ها و قفسه­ های ساده استفاده کنید.

5.      می­توانید به جای سفارش و ساخت کابینت­های جدید، همان کابینت­های قبلی را رنگ­آمیزی کنید و یا صفحه ­های رویی آن­ها را جایگزین کنید.

6.      برای دیوارها می­توانید بسته به بودجه و سلیقه خود از گچ بری، رنگ آمیزی و یا کاغذ دیواری استفاده کنید.

7.      نورپردازی تاثیر بسیار زیادی در زیبایی ساختمان دارد، شما می­توانید با هزینه اندک و با کمی خلاقیت این کار را انجام دهید.

8.      در صورتی که فضای کمی در اختیار دارید، به راحتی می­توانید از درهای کشویی و یا پارتیشن­های متحرک برای تقسیم فضا استفاده کنید.

9.      می­توانید از یک فضا چندین استفاده را داشته باشید، به صورتی که مثلا فضای زیر راه پله­ها را برای کتابخانه استفاده کنید، و یا فضای بالای حمام و سرویس بهداشتی را برای انباری کوچک مورد استفاده قرار دهید.

مطمئنا زمانی که افراد قصد بازسازی دارند، مسائل مختلفی از جمله: هزینه­های پیش رو، طراحی، تهیه مصالح و ابزار مورد نیاز و ... ذهن آنان را به خود مشغول کرده است و موجب سردرگمی آنها می­شود؛ گروه "تخصصی بازسازی املاک اصفهان" متشکل از گروهی متخصص در تمام زمینه­های مرتبط، از طراحی گرفته تا ساخت و تهیه مصالح اولیه با توجه به ارتباط مستقیم با تولیدکنندگان، آماده همکاری و ارائه خدمات به همشهریان گرامی است تا بدون هیچ گونه نگرانی تمام امور مربوط به بازسازی ساختمان خود را به آنان بسپارید.